HP - hotărâre prealabilăÎCCJmaterie civilăadmitere
Pronunțată la 25 noiembrie 2024 · Publicată în M.Of. nr. 1273 din 17 decembrie 2024
Problema de drept
Stabilește interpretarea și aplicarea interdicției de înstrăinare prevăzute de art. 28 alin. (7) din Legea nr. 1/2000 pentru terenurile aparținând formelor asociative (composesorate), în legătură cu constituirea prin contract a dreptului de superficie. Înalta Curte decide că superficie (încheiată în formă autentică) este compatibilă cu interdicția de înstrăinare, cu condiția ca întinderea și exercitarea superficiei să nu contravină regimului legal silvic/ agricol și statutelor formelor asociative.
Totodată, în procedura de carte funciară, decide că registratorul nu poate respinge înscrierea dreptului de superficie invocând interdicția legală de înstrăinare ca motiv de nulitate absolută subsumat „neîndeplinirii unor condiții speciale”, atunci când superficie a fost constituită prin act autentic.
Dispozitiv
Admite sesizarea formulată de Tribunalul Maramureş – Secţia I civilă în Dosarul nr. 10.852/182/2022, pentru pronunţarea unei hotărâri prealabile, şi, în consecinţă: În interpretarea şi aplicarea dispoziţiilor art. 28 alin. (7) din Legea nr. 1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole şi celor forestiere, solicitate potrivit prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991 şi ale Legii nr. 169/1997, cu modificările şi completările ulterioare, şi ale art. 693 alin. (1) din Codul civil, precum şi a dispoziţiilor art. 29 şi 30 din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, raportat la art. 9 din Legea notarilor publici şi a activităţii notariale nr. 36/1995, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, stabileşte că: Constituirea prin contract, încheiat în formă autentică, a dreptului de superficie este compatibilă cu interdicţia de înstrăinare prevăzută de art. 28 alin. (7) din Legea nr. 1/2000, sub rezerva ca întinderea şi exercitarea dreptului de superficie să nu contravină regimului legal silvic sau, după caz, agricol şi statutelor formelor asociative. În cadrul procedurii de înscriere în cartea funciară, registratorul nu poate respinge înscrierea dreptului de superficie, constituit prin contract încheiat în formă autentică, invocând interdicţia legală de înstrăinare, drept motiv de nulitate absolută subsumat sintagmei „neîndeplinirea unor condiţii speciale prevăzute de reglementările în vigoare”.
Articolele din selecția publică se deschid direct, în forma în vigoare azi. Restul se deschid gratuit, cu cont.
Considerentele integrale
Motivarea completă a instanței - raționamentul pe care se sprijină dispozitivul de mai sus - se citește în aplicație, alături de articolele vizate în forma lor la zi și de celelalte decizii care ating aceleași texte.