HP - hotărâre prealabilăÎCCJmaterie civilăinadmisibil
Pronunțată la 18 septembrie 2023 · Publicată în M.Of. nr. 976 din 27 octombrie 2023
Problema de drept
Stabilește inadmisibilitatea sesizării pentru pronunțarea unei hotărâri prealabile privind interpretarea și aplicarea art. 27 alin. (23) din Legea fondului funciar nr. 18/1991 (modificat prin Legea nr. 263/2022), în special a noțiunii „sau cei care au dobândit aceste imobile prin acte translative de proprietate”, a condiției de la lit. a) referitoare la înscrierea în registre/evidențe și a cerinței legate de destinația de „casă de locuit” a imobilului-construcție. Cererea de sesizare urmărea să lămurească și dacă o persoană juridică de drept privat poate beneficia de aceste dispoziții atunci când construcția avea destinație locativă la edificare/dobândire, dar reprezintă (sau nu) sediul societății la data formulării cererii. Înalta Curte respinge sesizarea ca inadmisibilă, fără a da o dezlegare de principiu.
Dispozitiv
Respinge, ca inadmisibilă, sesizarea formulată de Tribunalul Argeş – Secţia civilă, în Dosarul nr. 18.902/280/2021, în vederea pronunţării unei hotărâri prealabile cu privire la următoarele chestiuni de drept: În interpretarea şi aplicarea dispoziţiilor art. 27 alin. (23) din Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, aşa cum a fost modificat prin Legea nr. 263/2022, prin sintagma „sau cei care au dobândit aceste imobile prin acte translative de proprietate” se poate înţelege orice subdobânditor, persoană fizică sau juridică, al dreptului de proprietate asupra construcţiei? În interpretarea şi aplicarea dispoziţiilor art. 27 alin. (23) lit. a) din Legea nr. 18/1991, aşa cum a fost modificat prin Legea nr. 263/2022, conform cărora „dacă deţinătorii sau moştenitorii acestora figurează cu casa de locuit în registrele agricole sau registrele cadastrale ori sunt înscrise în cartea funciară şi sunt înregistrate în evidenţele fiscale”, este necesar ca la data formulării cererii de constituire a dreptului de proprietate asupra terenului imobilul-construcţie să aibă destinaţia de casă de locuit sau este suficient ca imobilul-construcţie să fi avut această destinaţie la data edificării, respectiv a dobândirii în condiţiile Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, cu modificările ulterioare? O persoană juridică de drept privat (societate) care a dobândit prin contract de vânzare-cumpărare imobilul-construcţie de la persoana care a edificat construcţia anterior anului 1990 sau de la persoana care a cumpărat-o potrivit prevederilor Legii nr. 112/1995 ori de la moştenitorii acestora poate beneficia de dispoziţiile art. 27 alin. (23) din Legea nr. 18/1991, aşa cum a fost modificat prin Legea nr. 263/2022, în condiţiile în care la data formulării cererii de constituire a dreptului de proprietate asupra terenului construcţia reprezintă sediul societăţii ori aceste dispoziţii sunt edictate doar în favoarea persoanelor fizice în considerarea destinaţiei de casă de locuit evidenţiată la lit. a) din acelaşi text de lege? Se poate aprecia că, prin transmiterea dreptului de proprietate asupra casei de locuit către o persoană juridică de drept privat (societate), imobilul-construcţie îşi schimbă destinaţia în condiţiile în care nu reprezintă sediul acesteia la data formulării cererii de constituire a dreptului de proprietate asupra terenului şi îşi păstrează în cadrul societăţii scopul locativ avut în vedere la data edificării construcţiei, într-o primă variantă, respectiv nu îşi păstrează în cadrul societăţii scopul locativ avut în vedere la data edificării construcţiei, în varianta a doua?
Articolele din selecția publică se deschid direct, în forma în vigoare azi. Restul se deschid gratuit, cu cont.
Considerentele integrale
Motivarea completă a instanței - raționamentul pe care se sprijină dispozitivul de mai sus - se citește în aplicație, alături de articolele vizate în forma lor la zi și de celelalte decizii care ating aceleași texte.